Lofty nie są alternatywą dla osób marzących o domku w stylu wiejskim czy dworskim. Są propozycją dla osób poszukujących nowych rozwiązań, zwolenników niestandardowych wnętrz, których surowość łączy się z komfortem, a nawet luksusem. Oferują one duże przestrzenie, dające możliwości dowolnej aranżacji wnętrz odzwierciedlających osobowość i charakter ich mieszkańców. Są odpowiedzią na potrzebę indywidualizmu i wyróżnienia się. To stawia przed inwestorem wysoką poprzeczkę odnośnie odpowiednio przemyślanego i ciekawego projektu oraz wysokiej jakości wykonania.

W Polsce znajduje się dużo budynków, które po odpowiednim zaadaptowaniu nadają się na lofty mieszkalne. Niestety większość z nich ma nieciekawą lokalizację, ponieważ znajdują się na peryferiach miast i przy traktach komunikacji przemysłowej lub są otoczone całym zapleczem budynków fabryki lub kopalń. Dlatego większość polskich loftów powstaje w Łodzi, na Śląsku, w okolicach stolicy. Najgorzej jest w samej Warszawie. "Znalezienie w Warszawie budynku nadającego się na lofty jest właśnie największym wyzwaniem. Budynek prawie całkowicie odrestaurowany będzie jednak w jakimś stopniu kopią, więc dobry stan konstrukcji jest też bardzo istotny. Warszawa, prawie całkowicie zniszczona podczas II wojny światowej, ma ograniczoną ilość obiektów poprzemysłowych spełniających ten wymóg" - mówi Romuald Grochocki, prezes West Development. Ale budynek to nie wszystko.

"Musi zostać spełnionych szereg innych warunków, m.in. brak skażeń budynków wynikających z ich poprzedniej działalności, uregulowana sytuacja własnościowa, stan techniczny obiektu dający szansę na jego odtworzenie (tych elementów, które mają zostać zachowane: ściany nośne, fundamenty, stropy), architektura i kubatura umożliwiające zmianę przeznaczenia, np. podział na apartamenty, zgodność planowanego przeznaczenia z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dobra komunikacja i odpowiednie do przeznaczenia otoczenie budynku oraz biznesplan zapewniający opłacalność inwestycji" - mówi Monika Śleziońska, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w firmie MK Inwestycje.

Jacy klienci poszukują loftów? "Jednym słowem - nietuzinkowi. Bo dla nich ważne są te wszystkie elementy wymienione powyżej. I nie ukrywajmy - są to też ludzie dysponujący odpowiednio wysokim statusem, by sobie pozwolić na realizację marzenia, jakim jest zamieszkanie w lofcie. Są to także ludzie nie bojący się nowych wyzwań, bo próba spełnienia swoich marzeń jest zawsze przygodą" -twierdzi Romuald Grochocki.

Lofty charakteryzuje dość duża rozpiętość cenowa. O ile łatwo można określić, ile kosztuje budowa domu czy mieszkania w określonym standardzie, to już rewitalizacja obiektu poprzemysłowego jest na ogół zagadką. Należy dokładnie określić stan techniczny obiektu, możliwości adaptacji zgodnie z nowym przeznaczeniem, nakłady prac konieczne do przystosowania budynku do nowych warunków zgodnie z założonym standardem i funkcją, jaką ma pełnić obiekt. Dopiero wtedy można przystąpić do obliczenia kosztów rewitalizacji. O cenie stanowić tu będzie również unikalność i wielkość obiektu oraz inne parametry, jak w budownictwie, czyli miejsce w jakim się znajduje, otoczenie, dostępność komunikacji itp. Ceny za metr kwadratowy w loftach kształtują się w zależności od wielkości miasta. Najwyższe ceny są w stolicy - ok. 13 tysięcy zł/m2 - i w największych aglomeracjach, jak Wrocław czy Poznań (średnia cena 12 tysięcy zł/m2). Poszczególne apartamenty w inwestycjach także mają różne ceny metraży, wynikające z piętra, usytuowania, dodatkowych poziomów czy strony budynku.

"Przede wszystkim jednak realizacje takie traktowane są trochę jak i rządzą się innymi prawami. Powoduje to, że cenowa analiza porównawcza loftów w Polsce jest praktycznie niemożliwa" - dodaje Monika Śleziońska.

Loft można też potraktować jako dobrą inwestycję. Nie jest ich dużo, więc cena będzie rosła, zwłaszcza na rynku wtórnym. Budowa czy adaptacja budynków na lofty nie jest sprawą łatwą. Wszyscy deweloperzy podkreślają, że najważniejszą kwestią jest bezpieczeństwo mieszkańców.

"Kluczowym wskaźnikiem jest stan budynku, głównie pod względem czystości murów. Bardzo istotne jest, aby budynek nie miał żadnych niebezpiecznych skażeń chemicznych oraz defektów, dlatego przed przystąpieniem do zakupu starannie sprawdziliśmy czystość gruntu i murów naszych obiektów pofabrycznych" - zauważa Dorota Urawska z Opal Property Developments.

Dla polskiego rynku loftów charakterystyczne są dwie cechy - mniejsza niż w innych krajach powierzchnia i indywidualne wykończenie. Polacy szukają mieszkań dużych, ale jest olbrzymi popyt na mieszkania o powierzchni 70-90 m2. Deweloperzy przystosowują więc swoją ofertę do tych potrzeb - projektują kilka bardzo dużych apartamentów oraz sporo mniejszych. I za nic w świecie nie będą ich wykańczać. Ale nie z lenistwa - polski inwestor po prostu chce robić to sam, mieć dokładnie to, co chce i co mu się podoba. "Samo zestawienie pojęć i się wyklucza. W przypadku rewitalizacji Fabryki PZO stwierdziliśmy, że pozostawimy klientom decyzję o sposobie aranżacji ich wymarzonego loftu i już widać, że była to trafna decyzja. Naszymi klientami są przedstawiciele wolnych zawodów, myślący w sposób oryginalny, zaś loft ma być odzwierciedleniem ich osobowości, a nie kolejnym apartamentem, jaki kupują" - mówi Romuald Grochocki. Jego firma rewitalizuje warszawską Fabrykę PZO.

Każdy loft ma pewne charakterystyczne cechy. Na przykład w przypadku inwestycji "U Schreiblera" w Łodzi są to ogromne okna, które powodują, że lofty stają się jeszcze bardziej jasne i przestronne. Te mieszkania (427 apartamentów!) zostały sprzedane w ciągu kilkunastu dni. D,użą popularnością cieszą się też inne łódzkie lokalizacje - Księży Młyn i Nowa Tkalnia. W Gliwicach mieszkania buduje się w XIX-wiecznym spichlerzu. "Nasz spichlerz, ze względu na unikalne drewniane konstrukcje i stropy oraz grube ceglane mury, daje kupującym wiele oryginalnych możliwości aranżacji apartamentu. Wszystko w budynku zostanie odnowione, a brakujące elementy uzupełnimy również starymi materiałami pochodzącymi z rozbiórki wiekowych budynków. Największym problemem w naszym przypadku było doprowadzenie wszystkich mediów (woda, kanalizacja, prąd i c.o.) tak, aby w jak najmniejszym stopniu naruszyć drewnianą konstrukcję budynku" - zapewnia Artur Szcześniak z firmy Wektor Inwestycje.

Z kolei lofty "Stara Przędzalnia" w Żyrardowie mają łączyć w sobie luksus, spokój i lekką nutę dekadencji. "Są lokale o powierzchni ok. 35 m2, ale również lofty zlokalizowane na ostatnich kondygnacjach - o powierzchni 400 m2, z windą wjeżdżającą do loftu, z majordomusem w białych rękawiczkach, pomagającym właścicielowi wnieść zakupy zrobione w pasażu handlowym zlokalizowanym na parterze budynków XIX-wiecznej osady. Wieczorem można zjechać windą do winiarni lub restauracji, a rano w do kawiarni poczytać poranna prasę" - reklamuje Piotr Paweł Błażejewski ze Starej Przędzalni.